另一方面，上海近三年来的新房供应面积却是下滑的：2014年供应1245万平方米，2015年1202万平方米，2016年前8月为595万平方米；而成交面积却在上涨：2014年为968万平方米，2015年为1500万平方米，2016年前8月为1040万平方米。钱宁罗指出，2014年上海楼市经历过一个下滑阶段，当时价涨量跌，随后2015年中央在货币政策上的放松，对楼市起到了一定刺激作用，上海也受益于此，今年甚至很明显地呈现价涨量涨。

来自方正证券的一份研报是这样解释抢房潮的：2016 年以来，在一线城市，甚至一些二线城市，很多地王的楼板价已经高于同区域在售商品房的均价，即所谓的“面粉贵过面包”现象。当然价格由供需关系决定，而不是“楼板价+建安”等核算出来的成本，但“地王”的出现，改变了居民对房价的预期，预期会影响消费行为，刺激改善、投资、投机需求，从而推高房价。另一方面，地价房价持续大涨，吸引了大量社会资本进入，资金脱虚向实，使得企业热衷于挣快钱，开工厂不如炒房子，而对实体经济部门的研发投入缺乏热情，不利于产业升级。 地价房价成本过高，削弱实体经济竞争力，导致大量产业往境外转移，诱发产业空心化风险。

供需失衡，加上2015年开始的杠杆率大幅提升，这一波行情中高杆杆接盘者身影频现，更多是以手上有限的资金通过购房去对冲人民币贬值。